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Dental Tribune Italian Edition

13Dental Tribune Italian Edition - Novembre 2014 Speciale Immobili Aspettando il 2015: investire o non investire sugli immobili commerciali? Questo è il problema A forza di sentire parlare di crisi e di regressione, ci siamo abituati ad ac- cettare passivamente di esser stati bloccati con tasto “pause” in attesa che questa brutta malattia, per di più contagiosa, passi. Eppure noi tutti, razionalmente, sappiamo che è proprio in questi momenti che si crea movimento, fonte di grandi op- portunità. Ci riconosciamo nell’af- fermazione «voglio che le cose cam- bino», ma la pigrizia a trovare nuove soluzioni e la resistenza ai veri cam- biamenti fa sì che tutto rimanga sempre uguale. L’immobiliare non è fermo, siamo noi con il nostro conformismo a fermare l’immobiliare. Anche per ciò che riguarda gli immobili a uso commerciale, e più nello specifico gli studi di tipo professionale, l’ordi- ne di ragionamento non cambia. Se si parla di acquisto, sicuramente la scelta di intestare l’immobile a una società immobiliare che affitterà i locali al professionista, permette non soltanto alla prima di dedurre integralmente la spesa di acquisto, ma al professionista di dedurre tutti i canoni di locazione. Quindi l’acquisto, a dispetto della locazione, si muove su due linee, una orizzontale, data dalla deduci- bilità dei canoni di locazione, e una verticale, data dall’investimento che, con l’attuale mercato immobi- liare, risulta ottimo. Senza conside- rare che l’acquisto di un immobile da adibire a proprio studio profes- sionale mette al riparo da futuri aumenti di canone di locazione e re- gala al professionista una clientela fidelizzata negli anni per la location garantita, unita a un processo di ca- pitalizzazione del denaro di contro a un versamento a fondo perduto. Certo è che un’evoluzione delle modalità di svolgimento delle at- tività professionali c’è stata. Oggi, sempre di più i lavoratori autonomi stringono alleanze e collaborazioni per superare le difficoltà che la crisi impone. Proprio in quest’ottica, gli spazi utilizzati come sede vengono divisi fra i colleghi affiliati e, di con- seguenza, la ricerca dei locali privi- legia le grandi metrature sulle quali, sappiamo tutti, è più facile avviare delle trattative importanti. Quindi, altro vantaggio! Il mio consiglio oggi? Acquistare un locale da adibire a studio professio- nale, investire nell’attività! Occorre farlo con la giusta cura che una de- cisione come questa merita di avere, e per questo, farlo con il supporto di un professionista che accompagni in tutto il percorso e che aiuti a farlo con il cuore leggero. Dopo trent’anni di professione a fianco agli immobili, continuo ad essere innamorata di loro, alle emo- zioni che soltanto questi riescono a dare, ai progetti e ai sogni che li accompagnano, sopravvivendo alla burocrazia e reinventandomi ogni giorno per continuare ad essere il va- lore aggiunto per i miei clienti. Mia nonna diceva: «Quando hai pedalato per tutta una salita… non ti resta che divertirti in discesa!». Alessandra

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